Bien maîtriser son budget dans le cadre de la construction d'une maison neuve

Trop d'acquéreurs de maison neuve s'arrêtent aux coûts de l'acquisition du terrain et au devis du constructeur lors de leur décision d'achat ; ils se retrouvent alors dépourvus face aux autres dépenses nécessaires à la concrétisation de leur projet. La solution : bien maîtriser son budget maison neuve !

Il est préférable pour les candidats à l'aventure qu'est la construction de la maison "de leur rêve", de lister l'ensemble des dépenses à l'aide du tableau téléchargeable ci-dessous afin d'établir le budget global de l'opération. Ainsi, l'enveloppe financière nécessaire au projet est établie et il est possible de vérifier si l'apport et la capacité d'emprunt sont en adéquation avec ces dépenses.

Mieux vaut prévoir l'ensemble des dépenses dans la demande de financement initiale globale et éviter ainsi d'avoir recours par la suite à des crédits à la consommation plus coûteux. De plus, il convient de bien négocier votre crédit car entre le début des travaux et la livraison il peut se passer entre 6 et 24 mois. Il est également impératif de prévoir dans ce budget de construction d'"une maison neuve, le paiement du loyer actuel et des premières mensualités de crédit.

Quelques définitions utiles à votre projet :

1/ Le plan d'implantation décrit l'orientation et l'implantation de votre maison sur le terrain. Il convient de vérifier que cette implantation est conforme à la règlementation municipale; dans le cas contraire il conviendra d'obtenir les dérogations nécessaires avant le démarrage des travaux. Ce plan doit également prendre en compte la pente du terrain de manière à faciliter les écoulements des eaux de ruissellement et éviter tout problème d'humidité. Le plan de pente devra également permettre de déterminer si nécessaire la mise en place de murets de retenue, la conception de marches ainsi que l'aspect définitif du terrain après les travaux d'aménagement paysager. A ce propos, si sur ce plan des arbres sont indiqués il conviendra de les planter et de réaliser l'ensemble des aménagements paysagers pour l'obtention du certificat de conformité.

2/ Le plan de masse

3/ Les plans de construction :

• Les plans de façade, qui sont des plans détaillés, à l'échelle du toit et des murs extérieurs. Ils représentent les façades avant, arrière et latérales de votre maison et ils définissent également l'emplacement et la nature des revêtements extérieurs prévus.



• Les plans d'étages intérieurs, qui contiennent une vue d'ensemble, à l'échelle, de chaque étage de la maison, y compris du sous-sol. On y trouve les dimensions des pièces, la disposition et la taille des fenêtres, l'emplacement et le sens d'ouverture des portes, le plan d'implantation du système électrique et de l'installation sanitaire. Certaines caractéristiques particulières de construction, comme les unités murales encastrées ou les pourtours de foyers, peuvent également être définies dans des plans additionnels.



• Les plans de structure, qui sont des plans qui comportent des détails et des vues en coupe des éléments de structure de votre maison neuve. Ces plans définissent l'emplacement des semelles de fondation, des murs du sous-sol, des fermes de toit, des solives de plancher et des poutres de soutènement.

4/ Devis descriptif

Les entrepreneurs fournissent généralement un devis descriptif dans lequel figurent les particularités de la construction et de la finition.

Le devis descriptif peut contenir également la description des finis extérieurs et des finis intérieurs, suite à vos sélections de matériaux, de couleurs, de styles ou encore les numéros de modèles.

Dans certains cas, il est possible d'apporter des modifications en concertation avec l'entrepreneur. Ces aménagements devront faire l'objet d'un avenant et donneront lieu le cas échéant à une plus-value ou à une moins-value du devis initial.

Nouveau Depuis le 01.11.07 :

La réforme des autorisations d'urbanisme rend obligatoire le bornage d'un terrain en vue de sa division. Ce coût n'est pas anodin et varie en fonction de la taille de votre terrain.

Cette opération doit être effectuée par un géomètre afin de garantir les limites précises et la superficie réelle (avant, seule la superficie cadastrale et donc approximative figurait dans les actes de propriété).

Dernières précautions :

• Sélectionnez votre constructeur en fonction de sa réputation et de son savoir faire. N'hésitez pas à visiter leurs maisons témoins ou mieux, demandez à vous rendre sur l'une de leurs dernières réalisations. De plus, n'hésitez pas à privilégier un constructeur qui vous proposera un CCMI Contrat de construction de maison Individuelle) qui impose un cadre juridique très strict aux constructeurs… Mais attention si vous faites intervenir d'autres entreprises en plus, il conviendra de leur demander leurs propres garanties et si vous signez un simple contrat d'entreprise cela ne vous garantira pas autant et pourra malgré tout vous coûter de l'argent en cas de sinistre !
• Vérifiez également sa garantie financière ainsi que sa responsabilité civile et professionnelle.
• Fixez un délai de livraison avec des pénalités financières de retard le cas échéant sinon l'addition pourra s'alourdir si la livraison dérape…

Budget maison neuve, tableau Excel à télécharger :

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