Le crédit-relais

Vous n’avez pas encore vendu votre appartement et vous venez de visiter le logement de vos rêves…
La solution existe !

Il ne faut évidemment pas perdre de temps, car les affaires immobilières se concluent rapidement, surtout pour les produits « coup de cœur » ! Si vous ne pouvez pas assurer le financement de votre nouvelle acquisition, la solution passe par le crédit relais, une formule que vous trouverez dans la plupart des banques.

Simple et souple !

La banque vous avance de 60 à 80 % du prix de vente estimé (par un professionnel) de votre appartement ou de votre maison sur une durée de un à deux ans.
Vous pouvez rembourser cet emprunt par anticipation dès que votre bien est vendu, sans aucune pénalité de remboursement anticipé à régler.

Avant de vous accorder le prêt, la banque vous demandera des documents, différents selon les banques :
- un ou plusieurs mandats de vente avec la valeur estimée du bien,
- une promesse ou un compromis de vente,
- quelquefois une attestation d’un professionnel de l’immobilier ou un certificat d’expertise si votre bien est atypique par rapport au marché.

Le montant du prêt sera toujours calculé sur la base du prix de vente que vous souhaitez ou que porte le mandat, diminué du montant de l’emprunt restant dû sur le bien.
Si l’écart entre le prix d’achat de votre nouveau logement et le prix de vente de l’ancien est important, vous pourrez solliciter un prêt complémentaire classique, pouvant aller jusqu’à une durée de 30 ans.

Et si au terme de la période convenue, le logement n’est toujours pas vendu ?

Le banquier peut alors vous proposer de revoir les modalités de la vente (baisser le prix de vente, par exemple) et de prévoir un nouveau prêt d’une durée plus courte. Il est également possible, si votre assise financière le permet, de consolider tout ou partie de ce relais sur un crédit « classique », étendu sur une durée plus longue.


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