Prêt à devenir propriétaire ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide destinée à certains primo-accédants pour financer la construction ou l'achat de leur résidence principale. L'Etat a fixé des conditions, notamment un plafond de ressources qui varie selon deux facteurs.


A quoi sert le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro, donc sans intérêt, permet de financer la construction ou l'acquisition d'un logement. On parle d'un "PTZ dans le neuf" lorsqu'il s'agit d'acheter le terrain et construire ou d'acquérir un logement neuf. On parle d'un "PTZ dans l'ancien" lorsqu'il s'agit d'acquérir un logement existant et d'effectuer les travaux si besoin.
Ce logement doit être la résidence principale de l'emprunteur dans un délai d'un an après la déclaration d'achèvement des travaux ou l'achat du logement. L'Etat a passé une convention avec des établissements. L'Etat accorde à ces établissements un crédit d'impôt déstiné à compenser cette absence d'intérêt.

Quels peuvent être les bénéficiaires du Prêt à Taux Zéro ?

Les bénéficiaires d'un PTZ sont des personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété. Les deux conditions sine qua non pour obtenir un prêt à taux zéro sont :

1) Etre acquéreur d'une résidence principale et ne pas dépasser le plafond de revenus fixé par l'Etat. Ce plafond dépend du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de la localisation de ce dernier.

Tableau du plafond de ressources :

Plafonds de ressources Nombre de personnes vivant dans le logement Zone A* Zone B* et C* 1 personne 31.250 € 23.688 € 2 personnes 43.750 € 31.588 € 3 personnes 50.000 € 36.538 € 4 personnes 56.875 € 40.488 € 5 personnes 64.875 € 44.425 €

Zone A : agglomération parisienne, Genevois français et une partie de la Côte d'Azur. Zone B : agglomérations de + de 50.000 habitants, communes en bordure de l'agglomération parisienne, communes des départements d'outre-mer et certaines communes littorales et frontalières. Zone C : toutes les communes qui ne sont ni classées en zone A, ni en zone B.

2) Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux années précédant l'offre de prêt.

Cette deuxième condition n'est pas exigée lorsque l'emprunteur ou l'un des occupants du logement financé est dans l'un de ces cas :
- titulaire d'une carte d'invalidité et incapable d'exercer sa profession.
- bénéficiaire d'une allocation d'adulte handicapé ou d'une allocation d'éducation spéciale ;
- victime d'une catastrophe ayant rendu inhabitable de manière définitive sa résidence principale.

Démarches à suivre pour obtenir un prêt à taux zéro

Pour obtenir un prêt à taux zéro, il faut s'adresser à un établissement de crédit ayant passé une convention avec l'Etat. Il convient donc de se renseigner auprès de sa banque. Il faut savoir que le Crédit Foncier et le Crédit Immobilier de France font partis de cette liste par exemple. Enfin, l'établissement prêteur n'a aucune obligation d'accorder ce prêt. Votre demande peut donc être refusée.

Le nouveau prêt à taux zéro pour les fonctionnaires

Un prêt à taux zéro spécial pour les fonctionnaires vient d'être créé par le ministère du Budget, des comptes publics et de la Fonction publique. Il visera à couvrir la caution exigée lors de la location d'un logement. Ce prêt pourra aller jusqu'à 1 000 euros, remboursables sur trois ans. Le but est de favoriser la mobilité des fonctionnaires.

Pour bénéficier de ce PTZ, le fonctionnaire devra avoir été affecté depuis le 1er septembre 2006. Les agents en situation de " mobilité subie " se verront accorder le prêt indépendamment des conditions de ressources ou de distance de déménagement.

Ces informations sur le prêt taux zéro sont indicatives ; l'utilisateur est responsable de l'usage qu'il en fera.